Administración de Fincas

Contadores individuales instalación central

En el artículo de hoy vamos a hablar de la obligatoriedad de instalar contadores individuales para calefacción y refrigeración en comunidades con instalación central. El pasado mes de agosto se aprobó el Real Decreto 736/2020, por el que se regula la contabilización de consumos individuales en instalaciones térmicas de edificios, completando así la transposición de varias Directivas Europeas como son la 2021/27/UE y la (UE) 2018/2002 de Eficiencia Energética, que ya están en vigor en buena parte de la Unión Europea. El principal objetivo de esta norma es mejorar el rendimiento energético en los edificios, basándose en el consumo individual. Con esta medida se estimaLeer más…

mantenimiento de las instalaciones contra incendios

En el artículo de hoy vamos a hablar del mantenimiento de las instalaciones contra incendios en las comunidades de propietarios. En diciembre de 2017 entró en vigor el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (RIPCI), y en su anexo II aparecen unas tablas en las que se recogen las operaciones de mantenimiento a las que deben someterse estas instalaciones. ¿Cuándo es obligatorio disponer de un sistema de protección contra incendios en una comunidad? No todas las comunidades de propietarios disponen de sistemas de protección contra incendios, ya que hasta 1996, año en que se aprobó la Norma Básica de Edificación de Condiciones de protecciónLeer más…

inspección de las instalaciones contra incendios

En el artículo de hoy vamos a hablar de como afecta la última reglamentación a la inspección de las instalaciones contra incendios en las comunidades de propietarios. Hasta finales de 2017, bastaba con tener contratada una empresa mantenedora homologada para la realización de los mantenimientos periódicos de las instalaciones de protección contra incendios exigidos por ley. Con la entrada en vigor en diciembre de 2017 del Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (RIPCI), nos encontramos con la obligatoriedad de pasar una inspección por un Organismo de Control Autorizado (OCA), que certifique la validez de la instalación de protección contra incendios, de un modo similarLeer más…

Inspección de los ascensores

En el artículo de hoy vamos a hablar de la inspección de los ascensores en las comunidades de propietarios. La Instrucción Técnica Complementaria AEM 1 «Ascensores» del Reglamento de aparatos de elevación y manutención, recogida en el Real Decreto 88/2013, marca las pautas que deben seguir los ascensores para salvaguardar la seguridad de personas y bienes, así como las condiciones y plazos de revisión e inspección. Actualmente existen dos tipos de revisiones obligatorias en los ascensores, una que es la propia del mantenimiento que lleva a cabo la empresa mantenedora, y la otra, la inspección periódica que realiza un Organismo de Control autorizado (OCA). A)Leer más…

Comprar un piso que no esta al corriente de pago con la Comunidad

En el artículo de hoy hablamos de lo que implica comprar un piso que no esta al corriente de pago con la Comunidad. En el momento de otorgar la escritura, el que vende el piso, en cumplimiento del art. 9.1.e) de la Ley de Propiedad Horizontal, tiene obligación de aportar una certificación sobre el estado de deudas del piso con la comunidad, que debe haber sido emitida por quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad de propietarios. Sin esta certificación, el Notario no autorizará la escritura, salvo que el comprador libere al vendedor de esta obligación. Cuando existe deuda, la Comunidad dispondrá deLeer más…

Pagar una derrama aprobada antes de la venta de la vivienda

En el artículo de hoy hablamos de quién debe pagar una derrama aprobada antes de la venta de la vivienda. No es extraño encontrar la situación de que, después de quedar aprobado un determinado gasto extraordinario o derrama en la Junta de una comunidad, la propiedad de alguno de los pisos o locales es transmitida, de modo que el propietario en el momento del pago no es el mismo que el que votó en la junta. En la Ley de Propiedad Horizontal encontramos el art. 17,11 que establece: “Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargoLeer más…

Inspección de las instalaciones eléctricas

En el artículo de hoy vamos a hablar de como afecta la inspección de las instalaciones eléctricas de baja tensión a las comunidades de propietarios. Debemos tener en cuenta que la reglamentación en Seguridad Industrial también es de aplicación para determinadas instalaciones o equipos que se encuentran en edificios de uso no industrial. El artículo 7 de la Ley 6/2014, de 12 de septiembre, de Industria de Castilla y León, establece como obligación que: “Los titulares de industrias, instalaciones o equipos deben utilizarlos y mantenerlos cumpliendo la normativa de seguridad. En particular, deben: e) Realizar las inspecciones, revisiones o verificaciones que sean precisas”. Ley 6/2014,Leer más…

La videovigilancia y la protección de datos

En el artículo de hoy hablamos de cómo conviven la videovigilancia y la protección de datos en una comunidad de propietarios. Cada vez es más habitual que las comunidades de propietarios se planteen la instalación de sistemas de videovigilancia, y para ello, según establece el art.17.3 de la LPH, será necesario el voto favorable de las 3/5 partes del total de los propietarios y cuotas de participación. Un aspecto a tener en cuenta es que la monitorización, grabación, tratamiento y registro de imágenes y sonidos por parte de los sistemas de videovigilancia en una comunidad de propietarios tienen que cumplir con lo establecido en laLeer más…