Administración de Fincas

Suspensión juntas

En el artículo de hoy hablamos de la suspensión temporal de la obligación de celebrar juntas de propietarios hasta el 31 de diciembre de 2021, tras la finalización de la vigencia del estado de alarma. El art. 16 de La Ley de propiedad Horizontal (LPH) establece que «La Junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas». Debido a la situación socio-sanitaria provocada por el COVID-19, durante más de un año no han podido celebrarse juntas de propietarios, lo que ha generado numerosos problemas en la gestión y el cumplimiento normativo habitual de las comunidades deLeer más…

Modelo 184

En el artículo de hoy hablaremos sobre el modelo 184, que es una declaración informativa anual que sirve para que las entidades en régimen de atribución de rentas, entre las que se encuentran las comunidades de propietarios, comuniquen a la Agencia Tributaria la imputación de las rentas obtenidas (art. 90 de la Ley 35/2006 del IRPF). En esta declaración se deberá identificar a cada miembro de la comunidad y especificar las cantidades que se atribuyen a cada uno de ellos según el coeficiente de reparto que le corresponda para dichas rentas. ¿Cuándo hay obligación de presentar el modelo 184? Las comunidades de propietarios carecen deLeer más…

Responsabilidad presidente

En el artículo de hoy hablamos de la responsabilidad del presidente de una comunidad de propietarios. No hay que olvidar que el presidente debe responder de su gestión ante la Junta de propietarios. Por lo tanto, cuando haya actuado de forma negligente o unilateral, extralimitándose en sus funciones y perjudicando los intereses generales de la comunidad, se le podrán pedir responsabilidades por dichas actuaciones. Llegado el caso, se le podría exigir responsabilidad civil, e incluso penal, en función del tipo de actuación realizada. Esta responsabilidad puede derivar, aparte de en la destitución del cargo, en una indemnización económica para afrontar los daños y perjuicios ocasionadosLeer más…

Competencias presidente

En el artículo de hoy hablamos de las competencias del presidente de una comunidad de propietarios. La Ley de propiedad Horizontal (LPH), en su art.13, establece que el presidente es uno de los órganos de gobierno de una comunidad de propietarios y que «ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten.» Además, salvo que los estatutos o la junta de propietarios hayan establecido que los cargos de secretario y de administrador los desarrollen personas independientes a la figura del presidente, será este último el que deberá desempeñar esas funciones de manera conjunta aLeer más…

Modelos 303 y 390

En el artículo de hoy hablaremos sobre los modelos 303 y 390, que son los modelos tributarios que las comunidades de propietarios deberán presentar cuando obtengan ingresos que provengan de actividades sujetas al impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). ¿Qué Comunidades de Propietarios tienen la obligación de presentar los modelos 303 y 390? Gran parte de las comunidades de propietarios limitan su actividad a la adquisición de los bienes y servicios necesarios para su buen funcionamiento, por lo que tendrán la condición de consumidores finales a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, y por lo tanto, no tendrán obligación de presentar estos modelos. SinLeer más…

Elección Presidente

En el artículo de hoy hablamos de cómo puede realizarse la elección del presidente en una comunidad de propietarios. La Ley de propiedad Horizontal (LPH) en el art.13.2 establece que: «El presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo.» Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal. Según este precepto, las comunidades de propietarios disponen de varias opciones a la hora de elegir al presidente de entre todos los propietarios, siendo prioritario el método de elección, y como alternativas, el turno rotatorio o el sorteo. Para llevar a cabo la elección de los cargos en primera convocatoriaLeer más…

Figura Presidente

En el artículo de hoy hacemos una primera toma de contacto con la figura del presidente de una comunidad de propietarios. Las comunidades de propietarios son entidades que carecen de personalidad jurídica propia, y están formadas por grupos de personas vinculadas como consecuencia de la posesión de unos determinados bienes, por lo que resulta necesario que existan órganos que las gestionen y actúen en su representación cuando sea preciso. La regulación de estos órganos de gobierno la encontramos en el art.13 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y en su apartado 3, se especifica que: «El presidente ostentará legalmente la representación de la comunidad,Leer más…

Modelo 347

En el artículo de hoy hablaremos sobre el modelo 347, que es una declaración informativa que sirve para comunicar a la Agencia Tributaria ciertas operaciones con terceras personas que durante el año hayan superado los 3.005,06 euros (IVA incluido). A raíz de las modificaciones que introdujo el Real Decreto 828/2013 sobre la legislación tributaria, desde enero de 2014, las comunidades de propietarios están obligadas a presentar el modelo 347. La Agencia Tributaria ha hecho obligatorio que las comunidades de propietarios tengan que informar de determinadas adquisiciones de bienes y servicios para tener un mayor control sobre los proveedores que realizan actividades en las mismas (empresasLeer más…