Administración de Fincas

Afección de elementos privativos en la instalación de un ascensor

En el artículo de hoy hablamos de un aspecto bastante controvertido que surge cuando es necesaria la afección permanente de elementos privativos en la obra de instalación de un ascensor en una comunidad de propietarios que carece de este servicio. Cuando una comunidad se plantea la posibilidad de instalar un ascensor, lo primero que se tiene que realizar es un estudio técnico previo en el que se contemplen las posibilidades que existen para su instalación en función de las características y tipología del edificio. Hay que entender que la decisión de instalar un ascensor, se ampare en el art.10.1.b) o en el art.17.2 de laLeer más…

Qué hacer frente a los morosos

En el artículo de hoy vamos a hablar de lo que podemos hacer frente a los morosos en una comunidad de propietarios. Las comunidades de propietarios con relativa frecuencia se encuentran con la problemática de contar con propietarios que no cumplen con su obligación de satisfacer los pagos que les corresponden para que la comunidad pueda afrontar los gastos necesarios para su adecuado sostenimiento. Ante esta situación, la comunidad puede optar por tomar ciertas medidas para que el propietario moroso, que no demuestra solidaridad alguna con el resto de propietarios que sí que cumplen con sus obligaciones para con la comunidad, no siga manteniendo laLeer más…

Cerrar plaza de aparcamiento

En el artículo de hoy hablamos de la situación que surge cuando un propietario quiere cerrar una plaza de aparcamiento en un garaje comunitario. Es frecuente que el propietario de una plaza situada en un garaje comunitario se plantee cerrarla por motivos de seguridad y/o para usarla como trastero, pensando que al ser un elemento privativo puede hacerlo sin más. Pero la realidad es otra, ya que antes de levantar los tabiques y poner la puerta, deberá haberse informado bien de los requisitos Técnico-Administrativos necesarios y haber obtenido el permiso de la Comunidad de Propietarios. De no hacerlo, se arriesga a tener que demoler laLeer más…

gasto de la instalación o bajada a cota cero de un ascensor

En el artículo de hoy tratamos de arrojar algo de luz a la polémica que en ocasiones surge a la hora de repartir el gasto de la instalación o bajada a cota cero de un ascensor entre los copropietarios de una comunidad. Ya vimos en el artículo «Votos necesarios para la instalación o bajada a cota cero de ascensores«, que atendiendo a la Ley de Propiedad Horizontal, podemos encontrarnos diferentes formas de aprobar la instalación y el correspondiente reparto del gasto. Debemos recordar que, como regla general, los gastos no se pagan en razón al uso, sino en razón a la pertenencia a la comunidad.Leer más…

votos instalación o bajada cota cero ascensor

En el artículo de hoy hablamos de los votos necesarios para la instalación o bajada a cota cero de ascensores en las Comunidades de Propietarios, así como de las posibilidades de reparto del correspondiente gasto. La instalación de un ascensor, o su bajada a cota cero (nivel de calle), es hoy en día una necesidad para muchos usuarios y, en muchos casos, una obligación para las comunidades de propietarios. Sin considerar los aspectos técnicos, a la hora de ver los requisitos y condicionantes a tener en cuenta para el establecimiento de los acuerdos para la instalación de un ascensor en la comunidad, o bajarlo aLeer más…

Obligaciones fiscales

En el artículo de hoy hablaremos sobre las obligaciones fiscales de una Comunidad de Propietarios y de los modelos tributarios que podrían tener la obligación de presentar. Las Comunidades de Propietarios, aunque carecen de personalidad jurídica y en muchos casos no realizan actividades profesionales ni empresariales, sí tienen la condición de obligados tributarios, tal como establece el artículo 35.4 de la Ley General Tributaria. Como obligados tributarios han de cumplir una serie de obligaciones tributarias formales, tales como contar con un número de identificación fiscal (NIF) o presentar declaraciones y autoliquidaciones de impuestos. Debemos recordar que en cumplimiento de la Ley 39/2015, desde 2016, lasLeer más…

Suspensión juntas

En el artículo de hoy hablamos de la suspensión temporal de la obligación de celebrar juntas de propietarios hasta el 31 de diciembre de 2021, tras la finalización de la vigencia del estado de alarma. El art. 16 de La Ley de propiedad Horizontal (LPH) establece que «La Junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas». Debido a la situación socio-sanitaria provocada por el COVID-19, durante más de un año no han podido celebrarse juntas de propietarios, lo que ha generado numerosos problemas en la gestión y el cumplimiento normativo habitual de las comunidades deLeer más…

Modelo 184

En el artículo de hoy hablaremos sobre el modelo 184, que es una declaración informativa anual que sirve para que las entidades en régimen de atribución de rentas, entre las que se encuentran las comunidades de propietarios, comuniquen a la Agencia Tributaria la imputación de las rentas obtenidas (art. 90 de la Ley 35/2006 del IRPF). En esta declaración se deberá identificar a cada miembro de la comunidad y especificar las cantidades que se atribuyen a cada uno de ellos según el coeficiente de reparto que le corresponda para dichas rentas. ¿Cuándo hay obligación de presentar el modelo 184? Las comunidades de propietarios carecen deLeer más…