Administración de Fincas

Puntos de recarga de vehículos eléctricos

En el artículo de hoy hablamos de la instalación de los puntos de recarga para vehículos eléctricos en los garajes de las comunidades de propietarios. Por lo general, los edificios no están adaptados para los puntos de recarga de vehículos eléctricos, salvo que hayan sido construidos a partir de junio de 2015, fecha de entrada en vigor de la Instrucción Técnica Complementaria (ITC) BT 52 «Instalaciones con fines especiales. Infraestructura para la recarga de vehículos eléctricos», en cuyo caso si que deberán de disponer de una preinstalación para facilitar este tipo de instalaciones. Además, actualmente está en trámite una modificación del Código Técnico de laLeer más…

Llegada del vehículo eléctrico

En el artículo de hoy hablaremos de las implicaciones de la llegada del vehículo eléctrico a las comunidades de propietarios. Desde hace ya algunos años, la Unión Europea está promoviendo el uso de los vehículos eléctricos mediante la publicación de múltiples directivas reguladoras y la concesión de ayudas para fomentar la implantación de este tipo de vehículos y la creación de una red de estaciones de carga a nivel europeo. Poco a poco, España está adaptando su normativa y sus infraestructuras a estas directivas europeas, al mismo tiempo que está incentivando el uso del vehículo eléctrico mediante ciertos beneficios fiscales y la concesión de ayudas,Leer más…

Sustitución de contadores

En el artículo de hoy hablamos de la sustitución de los contadores de agua, gas y electricidad como consecuencia de la publicación de la nueva normativa para el control metrológico. El pasado 24 de febrero se publicó la Orden ICT/155/2020, por la que se regula el control metrológico del Estado de determinados instrumentos de medida. Esta norma entrará en vigor el 24 de octubre de 2020, ocho meses después de su publicación. ¿En qué puede afectarnos esta nueva norma? Con esta norma se pretende simplificar y homogeneizar la regulación del control metrológico específico al que tienen que someterse diversos instrumentos de medida, entre los queLeer más…

Contadores individuales instalación central

En el artículo de hoy vamos a hablar de la obligatoriedad de instalar contadores individuales para calefacción y refrigeración en comunidades con instalación central. El pasado mes de agosto se aprobó el Real Decreto 736/2020, por el que se regula la contabilización de consumos individuales en instalaciones térmicas de edificios, completando así la transposición de varias Directivas Europeas como son la 2021/27/UE y la (UE) 2018/2002 de Eficiencia Energética, que ya están en vigor en buena parte de la Unión Europea. El principal objetivo de esta norma es mejorar el rendimiento energético en los edificios, basándose en el consumo individual. Con esta medida se estimaLeer más…

mantenimiento de las instalaciones contra incendios

En el artículo de hoy vamos a hablar del mantenimiento de las instalaciones contra incendios en las comunidades de propietarios. En diciembre de 2017 entró en vigor el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (RIPCI), y en su anexo II aparecen unas tablas en las que se recogen las operaciones de mantenimiento a las que deben someterse estas instalaciones. ¿Cuándo es obligatorio disponer de un sistema de protección contra incendios en una comunidad? No todas las comunidades de propietarios disponen de sistemas de protección contra incendios, ya que hasta 1996, año en que se aprobó la Norma Básica de Edificación de Condiciones de protecciónLeer más…

inspección de las instalaciones contra incendios

En el artículo de hoy vamos a hablar de como afecta la última reglamentación a la inspección de las instalaciones contra incendios en las comunidades de propietarios. Hasta finales de 2017, bastaba con tener contratada una empresa mantenedora homologada para la realización de los mantenimientos periódicos de las instalaciones de protección contra incendios exigidos por ley. Con la entrada en vigor en diciembre de 2017 del Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (RIPCI), nos encontramos con la obligatoriedad de pasar una inspección por un Organismo de Control Autorizado (OCA), que certifique la validez de la instalación de protección contra incendios, de un modo similarLeer más…

Inspección de los ascensores

En el artículo de hoy vamos a hablar de la inspección de los ascensores en las comunidades de propietarios. La Instrucción Técnica Complementaria AEM 1 «Ascensores» del Reglamento de aparatos de elevación y manutención, recogida en el Real Decreto 88/2013, marca las pautas que deben seguir los ascensores para salvaguardar la seguridad de personas y bienes, así como las condiciones y plazos de revisión e inspección. Actualmente existen dos tipos de revisiones obligatorias en los ascensores, una que es la propia del mantenimiento que lleva a cabo la empresa mantenedora, y la otra, la inspección periódica que realiza un Organismo de Control autorizado (OCA). A)Leer más…

Comprar un piso que no esta al corriente de pago con la Comunidad

En el artículo de hoy hablamos de lo que implica comprar un piso que no esta al corriente de pago con la Comunidad. En el momento de otorgar la escritura, el que vende el piso, en cumplimiento del art. 9.1.e) de la Ley de Propiedad Horizontal, tiene obligación de aportar una certificación sobre el estado de deudas del piso con la comunidad, que debe haber sido emitida por quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad de propietarios. Sin esta certificación, el Notario no autorizará la escritura, salvo que el comprador libere al vendedor de esta obligación. Cuando existe deuda, la Comunidad dispondrá deLeer más…