Modelo 184

El modelo 184

En el artículo de hoy hablaremos sobre el modelo 184, que es una declaración informativa anual que sirve para que las entidades en régimen de atribución de rentas, entre las que se encuentran las comunidades de propietarios, comuniquen a la Agencia Tributaria la imputación de las rentas obtenidas (art. 90 de la Ley 35/2006 del IRPF).

En esta declaración se deberá identificar a cada miembro de la comunidad y especificar las cantidades que se atribuyen a cada uno de ellos según el coeficiente de reparto que le corresponda para dichas rentas.

¿Cuándo hay obligación de presentar el modelo 184?

Las comunidades de propietarios carecen de personalidad jurídica y son consideradas como entidades en régimen de atribución de rentas, por lo que tendrán obligación de presentar el modelo 184 siempre que realicen actividad económica o hayan percibido ingresos que en su conjunto sean superiores a los 3.000€ durante el año.

Estas rentas obtenidas por la comunidad serán atribuidas en la declaración a los distintos comuneros, y serán estos los que tributen individualmente en función de su grado de participación.

Las comunidades que hayan obtenido rentas, tengan o no obligación de presentar el modelo 184, deberán imputar la parte correspondiente del importe recibido a cada propietario y comunicárselo para que pueda actuar conforme a su situación tributaria personal (art. 96 de la Ley 35/2006).

¿Qué se declara en el modelo 184?

En el modelo 184 se declararán los ingresos provenientes del capital mobiliario e inmobiliario, de actividades económicas, y de ganancias y pérdidas patrimoniales.

Las comunidades podrían obtener estos ingresos por la venta de un elemento común, como la vivienda del portero, por el alquiler de zonas o elementos comunes (la vivienda del portero, la fachada para publicidad, la cubierta para antenas de telecomunicaciones, etc), o por el cobro de subvenciones.

Aunque cada vez sea menos frecuente, también se podrían obtener rendimientos del capital mobiliario por los intereses generados por las cuentas o depósitos de la comunidad.

Por lo tanto, las comunidades de propietarios deberán sumar todos los rendimientos que obtengan en el año, y si son superiores a los 3000 €, deberán presentar el modelo 184 imputando estos rendimientos a cada uno de los propietarios en su parte correspondiente.

Las subvenciones

Las subvenciones obtenidas directamente por la comunidad se consideran una ganancia patrimonial, por lo que si su importe anual, por si solo o sumado al de otros posibles ingresos obtenidos por la comunidad, supera los 3000€ generarán la obligación de presentar el modelo 184.

La Dirección General de Tributos considera que las ganancias patrimoniales derivadas de ayudas públicas se imputarán al período impositivo en que tenga lugar su cobro (no cuando se aprueben), y su atribución deberá efectuarse a quien ostente la condición de propietario en el momento de cobro de las subvenciones.

¿Cuál es el plazo para presentar el modelo 184?

Los últimos años, el plazo de presentación de este modelo informativo está siendo del 1 al 31 de enero de cada año, en relación con las rentas obtenidas por la entidad y las rentas atribuibles a cada uno de sus miembros durante el año anterior.

Si una comunidad no presenta esta declaración informativa estando obligada se arriesga a una posible sanción fiscal.

En resumen, si una comunidad ha obtenido en total unos rendimientos inferiores a 3.000 € anuales y estos no se derivan del ejercicio de actividades económicas, no estará obligada a presentar el modelo 184.

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El modelo 347